Pour nombre de Canadiens et Canadiennes, l’acquisition d’une copropriété est l’un des investissements les plus importants de leur vie. Toutefois, la pérennité de l’infrastructure des copropriétés au Canada est menacée par divers risques qui nécessitent une attention accrue. Pour aborder ce problème, l’ICA a publié un nouvel énoncé de principe qui renferme des renseignements utiles et des recommandations pour protéger cet important investissement.
Le document Pérennité de l’infrastructure des copropriétés insiste sur l’importance de réparer, de remplacer et de renouveler les parties communes des immeubles en copropriété, comme les toits, les piscines, les ascenseurs et les stationnements, et de disposer d’un solide fonds de prévoyance. Les auteurs de l’énoncé de principe, soit Henry Chio, FICA, Jean‑Sébastien Côté, FICA et John Nguyen soulignent que l’acquisition d’un condo représente un investissement important dans la vie de nombreux Canadiens et Canadiennes et qu’il est essentiel que toutes les parties prenantes comprennent bien la valeur de cet actif et les risques qui y sont associés.
« En travaillant ensemble et en prenant des mesures par anticipation, nous pouvons assurer la pérennité de l’infrastructure des copropriétés au Canada. »
– Jean-Sébastien Côté, FICA
L’énoncé insiste par ailleurs sur la nécessité d’avoir en place un système de formation élargi qui tient les conseils d’administration et les propriétaires au courant des exigences relatives aux assurances, aux lois, aux finances et à d’autres questions pertinentes aux copropriétés. Cette mesure est cruciale, notamment en raison du fait que ces risques ne peuvent pas être gérés de façon individuelle.
« Les propriétaires de condo doivent comprendre que ce type d’investissement entraîne un partage de risques avec d’autres personnes au‑delà de leur propre unité. »
– Henry Chio, FICA
En outre, l’énoncé de principe décrit avec précision les risques et les recommandations liés aux conséquences des changements climatiques sur les immeubles, à la gestion financière effectuée par les conseils d’administration d’associations condominiales, aux taux d’intérêt et à l’inflation. Il insiste aussi sur la nécessité que les gouvernements interviennent avec plus de vigueur afin d’assurer une juste estimation des coûts futurs de l’entretien et de la réparation de l’infrastructure des copropriétés au fur et à mesure de son vieillissement.
Ces recommandations ne se limitent pas aux condos et peuvent être appliquées de façon générale aux infrastructures publiques, comme les bâtiments publics, les routes, les ponts et les réseaux de distribution d’eau entretenus par tous les ordres de gouvernement. Il importe donc que tous et toutes comprennent et prévoient avec justesse les risques associés aux immeubles en copropriété afin de pouvoir les atténuer.
Les auteurs de l’énoncé encouragent les propriétaires de condo à faire preuve d’anticipation en s’attachant à comprendre la santé financière de leur association condominiale, à se renseigner sur la communauté condominiale et à discuter avec leur conseil d’administration. En travaillant ensemble et en prenant des mesures proactives, les parties prenantes peuvent assurer la pérennité de l’infrastructure des copropriétés au Canada.
« En fin de compte, les propriétaires, les acheteurs, les gouvernements, les municipalités, les gestionnaires de copropriétés, les membres de conseils d’administration et les autres parties prenantes devraient mieux comprendre les risques associés aux copropriétés afin de bien les prévoir et de bien les atténuer. »
– John Nguyen
L’énoncé de principe est d’une grande utilité pour quiconque souhaite devenir propriétaire d’un condo au Canada ou s’intéresse à l’entretien des infrastructures publiques. Les auteurs ont participé au balado Voir au-delà du risque à titre d’invités afin d’expliquer les résultats qui sous-tendent l’énoncé de principe, d’apporter d’autres informations générales et bien plus encore.
Ce nouveau document s’appuie en grande partie sur un document de recherche antérieur de Jean-Sébastien Côté et Jon Juffs, qui analyse le secteur canadien des copropriétés du point de vue actuariel. Ce document de recherche portait sur les fonds de prévoyance mis de côté pour payer les futurs coûts de réparation et de remplacement des parties communes que se partagent les propriétaires de condo d’un immeuble.
